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温州南 再造一座城!揭秘瓯南滨海新区磅礴崛起的背后

2020-05-26 23:21:52 点击 评论

任何一座城市的发展,都离不开骨架的拉伸。而老城区若要发展,势必通过拆迁,破茧重生,比如滨江商务区,百年商埠的繁荣史在此留下了浓墨重彩的一笔,当繁华褪去,曾经引以为傲的粉墙黛瓦、阡陌交通都成了阻碍城市化的绊脚石。近几年的大拆大改,无疑为滨江商务区带来了大建大美的高光时刻。拆迁腾出的空间,换来了万达和银泰的入驻,一时间该片区风头无两,迅速聚焦了平苍两地无数目光。随后,中梁、滨江、德信、绿城等一众房企巨擘的入驻,不断刷新了滨江商务区的城市界面和天际线,使滨江商务区成为人居典范。

今年,棚改红利渐退,旧改接力棚改,如滨江商务区这样得“天时地利人和”华丽转身的机会很难再现。然而城市发展的触角不会停歇,那么,谁会接力滨江商务区,成为下一个网红板块?

城市东进 瓯南滨海新区已成为温州纵向发展战略核心区

数年前,温州提出了城市东拓,向海要地,从拥江时代跨入滨海时代发展战略。如果说滨江商务区代表拥江发展,那么瓯南滨海新区则代表了城市的未来。

十年完成沧海桑田的巨变,如今的瓯南滨海新区是创业者的“梦工厂”,2019年,瓯南滨海新区全年实现工业总产值35.3亿元,成为平阳新一轮发展主阵地。

众所周知,没有产业的城市是没有未来的。目前,滨海招商项目库内已有亿元以上产业项目25个、10亿元以上产业项目4个。利得公司瓯南滨海新区西湾文教休闲项目、万科温州仓储机器人研发应用中心项目、浙大网新集团危废资源化项目等省重大产业项目和“152”工程项目规划中,为新区今后产业高质量发展打下扎实的基础。

事实上,瓯南滨海新区从投石填海起,就自带主角光环,它是温州纵向发展的南部战略核心区,也是瓯南闽北副中心。

近日,平阳县自然资源和规划局对瓯南滨海新区原控规进行部分修改,调整和完善区域绿化景观、教育、养老等公共配套设施布局,以及道路路网结构等,进一步提升瓯南滨海新区的整体品质和形象。

工作在龙港 生活在鳌江 多重利好加持龙鳌区域发展

一个新区的腾飞,政策“红利”不能少,而坐拥“地利”则如虎添翼。瓯南滨海新区南面一线鳌江、东临东海、背靠古盘山西湾景区,地处鳌江、龙港交汇核心区,坐享依托龙港撤镇设市的政策利好以滨江商务区的成熟配套,区位优势可谓得天独厚。

去年8月,龙港撤镇设市,成为全国第一个“镇改市”,翻开了历史新篇。从镇到县级市,不仅是行政级别的提升,更意味着从“乡镇”到“城市”的跨越,标志着城市格局的大变迁。升级中的龙港正以二线城市的标准进行规划设加大投资力度,快速拉开大建设大发展的序幕。

龙港“新生”,同样也为鳌江的发展带来了新契机,两岸同辉或许只是时间问题。

在《2003年至2020年温州市城市总体规划》中,温州将把以龙港、鳌江为中心的鳌江流域城镇群,打造温州南部都市群。

2007年,瓯南大桥建成通车,鳌江龙港一体化正式启程,随着鳌江四桥、五桥相继通车,两地联系愈发密切。

厚积薄发 瓯南滨海新区成两岸价值洼地

“龙鳌一体、向海发展”的湾区新格局已经形成,“工作在龙港,生活在鳌江”逐渐成为龙鳌两岸生活状态。

循着城市发展的脉络,我们很容易将价值洼地锁定在瓯南滨海新区。以绿城·留香园为代表的滨江商务区单价1.3万元以上,跨过瓯南大桥,龙港的房价单价突破2.0万元,龙港新城均价在1.4万元以上,两相比较,只有瓯南滨海新区仍处于价格洼地,今年开盘的滨海·丽景湾均价仅5000元左右。

今年,长三角一体化的重要脉络甬台温复线灵昆至苍南段迎来通车,这条被誉为温州“最美高速”的公路从瓯南滨海新区穿城而过,驱车从鳌江互通出发至龙湾国际机场用时约27分钟(鳌江收费站至温州南枢纽约52公里,限速120公里/时),链接国际。

时间成为衡量距离的标准,从疏港公路出发,平阳高铁站只需17分钟就能到温州南站(来源于中国铁路12306)。从东海大道(在建中)出发即可快速通达轻轨S3线滨江站(规划中),一路北上串联温州各大县市。

放眼望去,瓯南滨海新区则成为最佳归心处。

名校赋能 融创&新湖联袂打造瓯南滨海新区中央居住区

据规划,瓯南滨海新区分为南、中、北三区,是集江、山、湖、海自然资源为一体的现代生态宜居新区。其中南区作为瓯南滨海新区中央居住区,占地面积约5220亩,由TOP10房企融创和新湖联袂打造,案名为融创·翡翠海岸城。

未来,这里将依托一线江山湖海的稀贵自然资源,规划打造形成以“二园、三轴、四景、五心”为整体布局的一站式生活配套。

“二园”包括规划的郁金香城市公园(在建中)和规划的滨海明珠湖公园。其中,占地面积约300亩的郁金香城市公园,将由新湖集团投资近亿元打造,规模空前,预计明年三月可赏花。

“三轴”指板块内横向主干道东海大道(在建)和横山大道(在建)以及5公里滨海慢跑道景观轴。

“四景”即鳌江江景、东海海景、明珠湖湖景(规划中)、古盘山山景。放眼望去温州,能同时占有诸多稀缺资源的实属稀缺。要知道,在温州,坐落于瓯江畔、三洋湿地腹地、中央绿轴两侧的房价都是顶豪的存在,稀缺自然资源带来的溢价不言而喻。

而“五心”则是指教育中心、市政规划的体育中心、文化中心、娱乐中心和明珠湖商业中心。其中,教育中心是指引入2所九年一贯制学校和2所幼儿园,其中2所规划九年一贯制学校规划引入国内知名品牌教育资源,一所九年一贯制学校由新湖中宝引入建设,暂定为上海世界外国语学校,目前新湖中宝已与该校初步达成“名校+”合作办学意向,计划年内动工,预计2023年年底基本建成。

可以预见,未来居住于此,享受的将是“吃、喝、住、行、玩”等一站式的现代化生活配套。

枕山纳海营湖 打造建筑面积约200万方生态教育城邦

约200万方的建筑面积,即便放在温州也是首屈一指的难得大盘。大盘的优势是可以拥有占地面积约2万方的中央花园,建筑面积约3万方的乐融荟,建筑面积约6800方归心邻里中心。阳光大草坪、恒温泳池、大型商超、健康跑道都足以在这建筑面积约200万方的大盘阔绰铺开。

在景观方面,翡翠海岸城项目首开聆江苑,特邀曾打造过北京中央公园广场、杭州乌镇雅园等项目的绿城景观设计院,在瓯南滨海新区这座“大公园”内,打造了大型公园住区,让每一栋建筑都尽可能享受到最好的自然景观。首开聆江苑建筑立面则传承融创高级灰立面的血统,营造现代简约的建筑外观。

项目首开聆江苑地块,西邻占地面积约300亩郁金香城市公园(在建中),一线鳌江江景,最大楼间距超百米,拥有占地面积约2万方中央花园。首推5#9#共304套房源,建面约75-89㎡户型。户型设计上采用了大面宽、短进深、南北通透的设计,实现最大程度的采光、通风、景观需求。

另悉,融创翡翠海岸城示范区预计5月中下旬开放,总占地约40000方,以童梦童享主题打造为“海洋之心”国际体验中心,园区内设轨道长度约300米的观光小火车、占地约2000方户外童玩区、占地面积约10000方阳光大草坪和建筑面积约5000方生活体验馆,生活体验馆地下一层为24小时恒温泳池、健身房,地上2层有烘焙厨房、PARTY HOUSE、童玩区等休闲功能将同步开放。

交付后,生活体验馆地下一层的24小时恒温泳池和健身房都会成为小区配套,底商2层未来会成为物业用房,用于业主服务场所。届时,感兴趣的读者可以去一探融创的造城能力。

来源:平阳新闻网

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