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贷款一定要看,贷款该如何选择?

2020-02-03 23:29:55 作者:鹰房网 来源:0701house.cn 点击 评论

今年抵押贷款利率可谓是一直在降息,从年初的6%以上 的年息降到目前最低的4.2% 年息,对比利率下降约2% 。


今年受惠于多次定向降准降息,国家扶持中小微企业融资,抵押性经营贷无论是降利率还是审批条件,都在一步步放松。而相比,消费类贷款却没有任何放松的迹象。在各种政策利好的刺激下,关于抵押贷款你会如何选择?

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【目前获得抵押贷款的几种途径】 

  • 红本在手: 可以直接申请抵押贷款,全款新过户的房产也可以马上贷款;

  • 按揭中 / 抵押中: 需要先赎楼结清原来的贷款再重新抵押贷款;

  • 按揭中2 / 抵押中2 : 符合条件可以不赎楼,直接通过经营贷的方式直接加按房产空间,加按过的房产只要有空间也可以继续加按。

 

【经营贷VS 消费贷】

我们常说的经营贷/ 消费贷,是指深圳地区的用房产作为抵押物,贷款用途用于公司经营或个人消费的房产抵押类贷款。同样是需要房产抵押,不同于住房按揭贷款最长可以贷30年,经营贷/消费贷最长贷款年限一般是10年/ 5年。


经营贷顾名思义需要名下有公司或持有公司的股权,贷款用途用于公司的日常经营,而消费贷则是用于个人消费性用途,不需要有公司。


  • 经营贷适用于: 名下持有公司的企业主或方便持有公司的上班族群体,公司要求注册1年以上,个人占股最低1% 起,能提供办公场地考察。


  • 消费贷适用于:名下没有公司或无法持有公司的优质单位上班族群体。适用于公务员,事业单位,国企等上班族人群。

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【超大金额经营贷推荐】

目前,普遍抵押经营贷的贷款额度在1000-1500万以内,而对于深圳某些区的房产,这个额度显然是不够的。目前超大额度的抵押贷款还可以选择哪些方案?

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【无需房产抵押的个人信用消费贷】 

无需房产作为抵押物的纯信用贷款,主要是根据借款人在深圳的上班情况发放的个人信用类消费贷款,一般单家额度最高30万,适合小资金的短期周转,最长年限不超过5年。如需更高额度,可以根据个人情况和征信条件,多家并发申请。


纯信用贷款的条件: 

  • 借款人必须在深圳本单位上班6个月以上,代发工资和公积金缴费基数6000 以上,个人月供/收入负债比不超过70% 以及近3个月征信查询次数不超过2次。


  • 借款人名下有全国月供房,月供1个月起,月供金额2500元起,同样要求深圳本单位上班6个月以上;


满足以上2个基本条件在个人基数或月供越长时间,可贷款的金额就越高,可以选择的方案就越多,利率越低,额度越高,关于个人信用贷款方案匹配可以联系咚咚小银-帕克。


信用贷款有哪些方案选择:


  1. 资金短期周转,提前还款无罚息: 1年期,每月还利息,到期还本金,单家额度最高30万,月利息在5~5.5厘;


  2. 资金长期借用: 3-5年期,每月还本付息。单家额度30-50万,月利息在3.5~6.5厘,可以不显示征信贷款负债;

 

2019年在各方面的政策红利下,经营性抵押贷款迎来了春天,无论在审批条件,利率,额度以及还款方式等方面都占据绝对的优势。近期考虑抵押贷款或以前做的抵押贷款都可以考虑置换成现在的低息经营贷。 而由于个人原因,无法持有公司,消费贷也可以作为一种选择。贷款方案的选择,无疑需要根据个人的借款条件,还款能力以及用款周期长期考虑。


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